賃借権の無断譲渡を理由に賃貸借契約を解除する内容証明

作成の重要ポイント借家人が借家権を無断で第三者に譲渡した場合は、賃貸人は借家人による賃借権の無断譲渡を理由に建物賃貸借契約そのものを解除することができますが（民法第612条）、この場合は当事者間の信頼関係の破壊が要件となります。したがって、まずは中止を要請するなどの行動が必要です。なお、「解除」とは、契約を当事者の一方の意思表示によって解消し、はじめから契約がなかつたのと同様の効果を生じさせることです。解除事由である事実は、実際に使用している者と賃借人との関係などをよく調査したうえで具体本的に記載します。家主からの解除は実際には困難なので、無断譲渡・転貸を知った時点で中止の要請もしておきます。